Terreno rústico

Terreno com 15.850 m² em Valongo – Zona da Quinta da Lousa

Terreno com 15.850 m², localizado na freguesia e concelho de Valongo, na tranquila e valorizada zona dos Lagueirões.

De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Valongo, o terreno apresenta dupla classificação urbanística:

🏡 Espaços Habitacionais
A parcela classificada como Espaços Habitacionais permite construção para habitação e usos compatíveis, estando sujeita aos seguintes parâmetros urbanísticos máximos (conforme enquadramento específico da zona – H):
• Índice de edificabilidade: até 1,00 m²/m² (podendo variar entre 0,60 e 1,00 m²/m² consoante a subzona aplicável);
• Impermeabilização máxima: até 70% da área da operação urbanística;
• Altura dos edifícios: até 6 pisos e 20 metros de altura de fachada (valores máximos, dependentes da subzona);
• Admitidos usos de habitação, comércio, serviços, equipamentos e outros usos compatíveis.
Os parâmetros concretos aplicáveis deverão ser confirmados em sede de pedido de informação prévia ou projeto junto do município.

🌲 Espaços Florestais de Produção
Parte do terreno encontra-se inserida em Espaços Florestais de Produção, destinados ao aproveitamento florestal, admitindo:
• Atividades agrícolas e florestais;
• Instalações e edificações de apoio à exploração;
• Usos complementares legalmente permitidos, sempre com respeito pelas condicionantes ambientais, paisagísticas e de proteção do solo.

📍 Pontos fortes da localização:
• Zona calma e com forte presença de espaços verdes, ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza;
• Bons acessos rodoviários e proximidade aos principais eixos do concelho;
• Curta distância do centro de Valongo, com acesso rápido a comércio, serviços, escolas e transportes;
• Excelente potencial para projeto habitacional enquadrado em ambiente natural ou investimento patrimonial a médio/longo prazo.

Um terreno com grande dimensão, enquadramento urbanístico claro e localização estratégica, ideal para desenvolvimento habitacional parcial ou investimento estruturado.

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